最近我们看到了转折时期邓小平改革，其中一个最重要的环节我们都知道就是联包制，在强化的环节中和城镇化发展速度是紧密相关的，那个时候我们所规定的每一个人只能雇佣七个工人，超过七个工人变成资本家了，为什么只能使用七个？因为马克斯说了，本上写着只能用七个，我们从1956年的时候告诉大家，公私合营的时候只能用七个，私人小业务如果超过七个人的雇佣就要定位资本家，到文化大革命以后也同样，当时雇了一百多个人，大概140个人，于是很多人写了调查材料报告给邓小平，邓小平说这四个字起了作用，等等看，最后调查是140个人的工资比国有企业和当时集体企业工资还高，这些人都是农民工，都是没有就业的人，所以促进了中国就业和中国城镇化，于是年包被解放了。更多私营企业家可以雇更多人的约束条件也被解放了，所以不再是七个人。
由此而产生了我们工业化速度的加速，所以后一个年代从30%到40%到50%增长速度加快了，我们党的工作计划60是到2020年，70是到2030年，我们认为会提前，2018年会实现60%，2025年提升70%，其实党的工作是很保守的，温家宝十二五规划，五年期间决定了4个点的城镇化，也就是每年0.8%，但实际上我们超过了百分之三十点几，规划期间还没过，但是城镇化率已经超过了，按照这样计算，我们会超速完成城镇化70%的方案标准，这个对城镇城市住房影响巨大。
如果我们现在迅速开放我们城镇人口，中小城市局部放开，这是一个数据，另外一个市场供应，让更多的人在土地流转当中获得资本，给他们一个竞争，这样我们城镇化率会加速。
但是在城镇化发展过程中，很明显的差别，一二三线城市差别很大，一线城市普遍超过了60%，二线城市普遍超过了50%，而三线城市只有30%，未来发展过程中变成了到底人们向中小城市走还是向大城市走，党的文件中提出要小城镇化，我们曾经有过新农村建设城镇化过程，更多人希望他们留在小城市，但是现实的结果是什么？他们会不会留在小城市这是一个未知数。如果我们人口的迁移权利完全放开，也可能他们因为公共设施问题、资源等等问题他们不进中小城市而进入了大城市，从现在来看，户籍制度导致他们可能首先进入中小城市。
很多人在讨论，城镇化已经让很多城市变成了最主要的城市，但是不是城镇化发展过程中，大城市人口密度最高呢？从城市建设区统计数字看不是。北京市大家认为是最堵的的，但是人口建设区中仅次于三个城市，山东、宁夏和内蒙，还在倒数第四位，而陕西省没几个城市，但它城市人口却是最高的，达到了五千多，大家可能觉得这个统计数字不太真实，你实际算一算就知道了，北京最核心区城市建成区人口达到了两万接近三万，人口密度远远超过了纽约、伦敦，因为我们是一个党中央，所以最核心区的人口密度提高。
就香港主要人多，每平方公里大概八千多，北京核心区每平方公里两万多，两百多平方公里，220平方公里的核心区域范围之内，每平方公里大概两万八千多，香港的四倍，纽约的六倍，高得不得了。但是除了核心区域以外，北京人口密度没有那么高，还有相当一部分区域里头人口密度比较小，人口在城市增长过程中，并不是因为城市增加了或者人口增加了而导致必然的城镇化，城市病。
再看一个数据，九零年的时候城市建成区只有一万两千平方公里，到2012年我们增长了3.5倍，达到了4.5万平方公里，什么概念？按全国960平方公里计算，大概占国土面积0.4%左右，不到1%，我们的人口增加多少？按人口密度计算，我们增加了8.2倍，从两百多人变成了两千多人，土地并没有和人口同步增长，进城的这些农民应该节约不少农地吧，没有。我们农村宅基地现在17万平方公里，是城市的四倍多。从九零年开始计算，我们农村人口减少了两亿八千，将近三亿多人，宅基地增加了五万平方公里，九零年以后宅基地增加的数量比全部的城镇建成区的数量明显多，毛病在哪儿呢？在于我们土地不能流转，我们农村土地只有在征用的时候才能被流转，于是农民在土地承包制以后他无法获得更多的土地资源，他就拼命增加宅基地，过去一家人住一块，离婚所有人都去抢宅基地，所以宅基地的面积没有缩小而是扩大了。