农村宅基地24问，这里是最全的回答！
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3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；j29四川养殖网
4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类；j29四川养殖网
(四)属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书；j29四川养殖网
(五)其他需要提交的材料。j29四川养殖网
10. 不同的历史阶段对超占面积宅基地如何进行确权登记发证？j29四川养殖网
根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定：对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：j29四川养殖网
(1)《村镇建房用地管理条例》实施(1982年2月13日)以前农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实施使用面积进行登记；j29四川养殖网
(2)1982年《村镇建房用地管理条例》实施时起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记；j29四川养殖网
(3)1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照当地政府批准宅基地面积进行登记。其宅基地面积超过规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，将超占面积标注出来，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。j29四川养殖网
11. 怎样认定村民“一户一宅”的问题？j29四川养殖网
对村民“一户”认定，原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的，可独立作为特殊村民“户”对待：j29四川养殖网
(1)已婚且已分家单独居住生活的；j29四川养殖网
(2)未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的；j29四川养殖网
(3)依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人；j29四川养殖网
(4)通过司法仲裁依法取得的，可按照司法文件进行登记。j29四川养殖网
因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。j29四川养殖网
12. 村民“一户多宅”问题怎样处理？j29四川养殖网
《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记，必须坚持“一户一宅”，除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。j29四川养殖网
13. 如何规范确认宅基地使用权主体？j29四川养殖网
宅基地使用权应该按照当地省(市)级人民政府规定的面积依法确定给本农民集体成员：j29四川养殖网
(1)非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证；j29四川养殖网
(2)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”；j29四川养殖网
(3)非农业户口居民(含户口迁出、华侨)原在农村合法取得的宅基地和房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”；j29四川养殖网
(4)对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。j29四川养殖网
14. 哪些情况下不予办理宅基地使用权登记？j29四川养殖网
有下列情况之一的，不予办理宅基地使用权登记：j29四川养殖网
(1)所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》；j29四川养殖网
(2)除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记；j29四川养殖网
(3)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房的；j29四川养殖网
(4)宅基地权属争议尚未处理结束的；j29四川养殖网
(5)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；j29四川养殖网
(6)农村宅基地经批准后连续两年未使用建设的；j29四川养殖网
(7)法律法规、政策规定的其它不予确权的。[ 四川养殖网 https://www.46659.com ]
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